Идеальная планировка дачного участка: идеи, правила и варианты зонирования

На что нужно обратить внимание при проектировании

Ещё до начала планирования размещения на территории объектов и построек, необходимо проанализировать природные особенности участка.

Рельеф, качество почвы и прилегание грунтовых вод

В первую очередь, оцените рельеф. Если он без видимых впадин и уклонов, можно смело пропускать данный пункт. Местность с холмами, с одной стороны, создаст определённые сложности в планировке, но с другой, раскроет массу возможностей для полёта дизайнерской мысли. Например, если на возвышенности построить дом, он будет смотреться более выигрышно. Кроме того, можно отметить ещё несколько преимуществ возведения дома на холме:

• строение имеет естественную защиту от подтопления, подвалы такого дома всегда будут сухими;
• во время строительства нет необходимости выполнять дополнительную гидроизоляцию фундамента.

Поэтому, планируя постройки в нижней части дачного участка, не забывайте о возможном подтоплении. В этих местах лучше высадить растения, которые любят влагу.

Дачный домик на возвышенности защищён от подтоплений ФОТО: yandex.uz

Второе, на что нужно обязательно обратить внимание ещё до начала основных работ – это на состояние почвы. Если вы планируете заниматься выращиванием овощей, фруктов и ягод, вам важны урожаи, выполните сначала следующие действия

1. Проведите мелиоративные работы.
2. Для улучшения состояния почвы можно просто привезти новый плодородный слой земли, а также внести удобрения.

Важно определить качество и состояние почвы ФОТО: red-fasad.ru

Обязательно уточните уровень прохождения грунтовых вод. Данная информация позволит грамотно спланировать размещение дома, выбрать деревья и кустарники для сада и определиться с необходимостью проведения дренажной системы.

Система дренажа на дачном участке ФОТО: septix.ru

Схема протекания грунтовых вод ФОТО: infourok.ru

Как учесть розу ветров и стороны света

Нельзя во время планирования игнорировать розу ветров, она поможет правильно расположить дом. Строение будет закрывать участок от шквалистых порывов, кроме того, по стороне, подверженной ветровым нагрузкам, не рекомендуется устраивать спальные помещения.

Расположение дома и объектов по розе ветров ФОТО: izba-kr.com

Планировка двух соседних участков ФОТО: vse-pro-stroyku.sqicolombia.net

Общие рекомендации для любого участка

Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается

В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой

Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Нормы пожарной безопасности

Правила пожарной безопасности собственного жилья определяются Федеральным Законом РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Нормативы пожарной безопасности предписывают соблюдение следующих расстояний между объектами на участке и границей участка:

1. Расстояние от бани, гаража и сарая с инвентарем до забора — минимум 1 метр.
2. Расстояние от сарая со скотом до забора — минимум 4 метра.
3. Расстояние от беседки или склада дров — минимум 1 метр от забора.
4. Расстояние от туалета на участке ИЖС до забора — минимум 1 метр.
5. Расстояние от туалета на участке СНТ до забора — минимум 2 метра.
6. Дом на участке ИЖС, СНТ или ДНП должен находится на расстоянии минимум 3 метра от забора.
7. Расстояние от забора до других построек — минимум 1 метр.

Требуемые расстояние между границей садового участка и насаждениями:

1. Расстояние от забора до кустарника — минимум 1 метр.
2. Расстояние от забора до дерева среднего размера — минимум 2 метра.
3. Расстояние от забора до дерева с высокой кроной — минимум 4 метра.

Расстояния между соседними жилыми домами в зависимости от материала их изготовления:

1. оба дома деревянные — от 15 метров;
2. один дом деревянный — от 10 метров;
3. один дом имеет деревянные перекрытия — от 8 метров;
4. оба дома полностью построены из кирпича или железобетона — от 6 метров.

Требуемые расстояния от легко воспламеняющихся материалов и объектов, использующих огонь.

1. Расстояние от мангала или барбекю до любой постройки — минимум 5 метров.
2. Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки — минимум — 10 метров, при этом вокруг материала должна быть обеспечена 3 метровая зона без травы, кустарников и деревьев.

Требуемые минимальные расстояния от дороги до объектов на участке.

• 5 метров от дороги до дома;
• 5 метров от дороги до бани.

Расстояние до лесного массива:

1. Минимум 15 метров от дома до лесного массива.

Противопожарные расстояния между строениями нельзя использовать для складирования оборудования, материалов, тары, оборудования, сооружения и стоянки транспорта.

Противопожарные расстояния необходимо своевременно убирать от листвы, сухой травы, отходов и прочих горючих материалов.

На противопожарных расстояниях нельзя разжигать костры, сжигать костры или отходы.

Также необходимо соблюдать другие правила, описанные в нормах противопожарной безопасности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

Около проезжей части в сельской местности

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2018 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2017 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.

Соседи

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
• СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2019 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
• КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
• СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

В городе

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Строительство дома

Независимо от формы земельного надела строительство всегда начинается с жилого дома. Именно под него, с учетом всех особенностей вашей земли, и создается качественный проект. Желательно делать это не самостоятельно, а через проектные организации, или же приглашать для оценки возможности строительства экспертов от застройщиков.

Строительство на круглом участке

Уходя подальше от стереотипов и надуманности, хотим выразить мнение, что строить дом в данном случае точно в центре – это неправильно. Вам необходимо сместить точку строительства к любой границе, и сделать это примерно так, чтобы именно фасад здания соприкасался с центром, например, проходил по диаметральной линии.

Дачный дом на Г-образном участке

И здесь нет никаких трудностей, только корректное размещение основной дачной постройки. Изначально стоит просчитать все размеры участка – длину, ширину, угла, а также обязательно связать все полученные данные с будущим проектом. Вернее, проект на строительство дома должен обязательно учитывать размерные особенности. Чаще всего в данном случае жилище строят в более коротком и широком ответвлении.

Как построить дом на П-образном участке

Такая территория настоящая редкость, но в некоторых кооперативах или же коттеджных поселках практикуется нестандарт, который очень неудобен владельцам. Тут не остается ничего, как определить свой дачный дом на верхней части, то есть, на перемычке буквы «П». Узкие же и удлиненные ответвления послужат местом для развития ландшафта.

Санитарные нормы для частных домов — гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

• Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
• Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
• Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
• Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
• От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
• От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
• Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

На одном участке расположены три домика

Еще на участке находится утепленная жилая времянка 20 кв.м — комната, прихожая, санузел с душевой кабиной (есть бойлер). Отопление во времянке печное. Окна — стеклопакеты. Состояние — заходи и живи, или можно сдать квартирантам. Также на участке есть отдельно стоящая летняя кухня, хозпостройки, плодоносящий сад, место для парковки нескольких а/м.

1. Три дома на одном участке! Продается новый капитальный жилой дом 110 кв.м + отдельная жилая времянка 20кв.м + летняя кухня 20 кв.м на участке 4,5 сотки на Молочке, ТСН Отрадный. Дом 110 кв.м построен из ракушняка в полный камень, два полноценных этажа. Между этажами плиты перекрытия. Первый этаж — прихожая, кухня, гостинная, санузел. Второй этаж — две раздельные комнаты (одна с выходом на балкон), санузел. Состояние — оштукатурены стены под обои, на полу стяжка, выполнены система отопления (установлены котел на твердом топливе + радиаторы), водопровод, электропроводка, канализация. Осталось сделать косметический ремонт.

Общие строительные нормы

На дачном или садовом участке можно возводить любые хоз. сооружения, если они не нарушают нормативы связанные с размещением. Ограничения касаются лишь запрета на постройку объектов для содержания животных или нормирование их кол-ва на территории, которая выделена под сад.

Мин. площадь любого участка должна быть равна шести соткам. Оптимального типа размер надела восемь или двенадцать соток. На подобной площади можно разместить все нужные постройки. Их строительство должно отвечать всем правилам, связанным с застройкой, которые указаны в СНиП, СНТ, СП и (ФЗ №66 от 15.04.1998).
Правил и требований довольно много. Разделим их на 4 группы:

1. Месторасположение построек по отношению к инфраструктуре города.
2. Обязательного типа соблюдение санитарно-бытовых рекомендаций при возведении различных сооружений и зданий.
3. Организация строительных работ и учет пожарной безопасности.
4. Планирование обустройства внутренней инфраструктуры участка с учетом безопасности и удобства.

Вышеуказанные нормы очень важны, их нельзя игнорировать. О них стоит, помнить, чтобы не получить штраф.

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта

Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней.Строительные нормы и правила

Организуем топографическую съемку

Решить проблемы, связанные с посадкой дома на рельефе, поможет решить топографическая съемка. В ходе съемки можно видеть план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа. Через высотные отметки проводятся горизонтальные линии. По ним инженер собирает общую картину обо всех проблемных местах на участке. Вместе с ландшафтным архитектором или инженером по генеральным планам он может рекомендовать оптимальное решение относительно высотных отметок для строительства дома.

Специалисты советуют всегда делать топографическую съемку местности не зависимо от того, ровный у Вас участок или с перепадами рельефа. Практически всегда, когда участок ровный, владельцы земли отказываются от топографии из-за ее достаточно высокой стоимости.

Фасад здания в доме у гостеприимных хозяевКруговое движение придает торжественный вид всему владениюУютная входная группа для любителей уединенной жизни

Изыскания на месте и в бумагах

6-соточный кусочек не во всем создает сложности. Благодаря его малому размеру природные условия в его пределах можно считать постоянными. Поэтому дорогостоящих геологических изысканий на месте не понадобится, если только в документах на землю не указано, что застройка возможна лишь по результатам геологии. Случай не такой уж редкий – участки со слабым и/или неустойчивым грунтом продаются совсем дешево. Поэтому, если вы еще только планируете обзавестись землей под застройку, обязательно проверьте в бумагах на нее – а что там с геологией? Если все чисто, предварительные изыскания включают в себя:

• Сверку на месте план-схемы в масштабе с ориентацией по странам света. Нету такой – вехи, рулетка и землемерный циркуль, компас, самостоятельная съемка и вычерчивание.
• Определение на месте направления, характера и величины уклона грунта. Инструменты – вехи, шнур-причалка, строительный уровень, рулетка.
• Определение направления преобладающих ветров раздельно в теплое и холодное время года. Способ – ищем в интернете климатическую карту данной местности и/или розу ветров для нее. Уточняем в местной метеослужбе. Давать сведения они обязаны бесплатно.
• Определение направления и величины подземного стока на участке. Сведения должны быть в правлении товарищества или поселка, у владельца массива и в строительном отделе муниципалитета. Давать должны тоже бесплатно: стоимость данной информации всегда включается в госпошлину и комиссию при приобретении земли под застройку.

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.

В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей

Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности

Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.

В хозяйственной зоне чаще всего находятся: бытовые постройки, овощехранилище, кладовая, гаражное помещение, септик, летний душ, туалет. Поэтому эта зона не должна бросаться в глаза. Если вы собираетесь построить сарай для сельскохозяйственных животных или разместить уличный туалет, они должны быть расположены далеко от дома и зоны отдыха, чтобы оттуда не доносились неприятные запахи и звуки.

В огороде и саду находятся посадки, клумбы, грядки, теплица, а также колодец. Оптимальный вариант расположения сада такой, чтобы эта зона располагалась максимально близко к коттеджу. Так вы сможете любоваться садовыми деревьями и вдыхать аромат цветов из окна своего дома.

Даже если вы не хотите возделывать землю, благодаря современным решениям ландшафтных дизайнеров можно оборудовать эстетичные посадки, которые станут украшать ваш сад.

В зоне, где вы будете отдыхать, лучше всего расположить террасу, объединенную с коттеджем, небольшую беседку, вокруг которой растут плодовые деревья. Также можно установить мангал, чтобы вы могли собираться с друзьями и близкими в зоне отдыха.

Если габариты земельного участка позволяют, оптимальным решением будет бассейн. Летом вы сможете охладиться, искупавшись в нем. Кроме того, бассейн станет настоящим украшением вашего участка.

На даче следует размещать постройки таким образом, чтобы сэкономить пространство. Допустимая дистанция между строениями указана в СанПиН.

Чтобы не допустить ошибок и расположить постройки на земле правильно, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• дистанция между коттеджем (летней кухней) до сооружений, предназначенных для животных, – от 15 метров;
• дистанция между коттеджем (летней кухней) до мусорного бака, туалета, компостной кучи – от 15 метров;
• дистанция между колодцем (скважиной) и жилым зданием – от 20 метров;
• дистанция между колодцем (скважиной) и сооружениями, предназначенными для животных, – от 20 метров;
• дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1 м3/24 часа) – от 5 метров;
• дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1–3 м3/24 часа) – от 8 метров;
• дистанция от колодца с питьевой водой до мусорного бака, уличного туалета, компостной кучи – от 20 метров;
• если на участке нет городской канализационной системы, следует обустроить септик. Закон запрещает использовать выгребные ямы;
• дистанция от колодца с питьевой водой (скважины) до септика (продуктивность 1–3 м3/24 часа) – 25–30 метров вверх по течению, либо 40–50 метров вниз по течению, а также 25–30 метров по перпендикуляру до оси течения грунтовых вод. В случае, когда соблюсти данные условия на территории земельного участка не получается, необходимо обустроить колодец, скважину либо каптаж для нескольких коттеджей;
• нельзя размещать хозпостройки по линии жилой застройки;
• допускается объединение хозяйственных сооружений, а также гаражей на участках, расположенных по соседству;
• дистанция между коттеджами и постройками на территории одного участка не регулируется.

Нарушение норм

Как уже было сказано выше, оформление построенного дома сейчас упрощенное. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем составленный им план подать в регистрирующий орган.

Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования

Если нарушения не были замечены в момент регистрации нового объекта, то это не значит, что можно расслабиться. В случае спора с соседями, если не были соблюдены СНиПы по расположению построек на участке, нарушителя не только могут обязать исправить несоответствия нормам, но и привлечь к административной ответственности.

А в случае чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, будет происходить расследование, которое выявит виновного. Если причиной пожара стало несоответствие постройки СНиПам и СП, то виновному может грозить не только штраф, но и обязанность возместить убытки другим лицам, если они возникли. Да и убытки самого нарушителя послужат ему не меньшим наказанием.

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Зонирование участка

Проектирование любого загородного участка основывается на разметке трех главных функциональных зон. Такое основание дает возможность разработать удобный, функциональный и экономичный генплан

Это особенно важно, если участок около 10-15 соток, где важно грамотно использовать каждый метр, не потеряв при это эстетичной привлекательности

• Жилая зона: дом, летняя кухня и внутренний двор.
• Хозяйственная зона: хозпостройки, гараж, огород и сад.
• Зона отдыха: беседки, бассейны, декоративные водопады, спортивные и детские площадки.

Небольшие участки на 6, 8, 10 соток не всегда позволяют размещать объекты по желанию. Оптимальным будет расположение построек в правильном геометрическом порядке. Тогда территория будет задействована рационально.

Жилой дом – это важнейшее строение на всем участке. Чаще всего дом строится в передней части двора на расстоянии не менее пяти метров от забора. Правильное размещение окон гарантирует уют и желаемое освещение в доме. Место для автомобиля располагают перед домом, если в доме не запланирован гараж.

Задний двор наполняется хозяйственными постройками, летним душем, баней или хранилищем для садовых инструментов. Это позволит не загружать передний двор и не испортит внешний вид участка.

Схематичное зонирование участка на бумаге позволит правильно распределить нагрузку на территорию, создать уютный участок. Делается это легко: на готовый план территории накладывается калька, на ней рисуются постройки, а позже создается чертеж, его можно делать в нескольких экземплярах, чтобы можно было сравнить разные планы зарисовок. Зонирование участка поможет определиться с расположением зон.

Пример планировки участка

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить)

С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно

Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.